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二線城市高房價之憂：易致產業空心化
一個城市房價的高低與該城市的產業結構有緊密關系：服務業占比高，房價往往也比較高。
反之，房價的高低對該城市的產業結構也有很大的影響：如果房價過高，可能會導致產業空心化。
高房價的陷阱
中國指數研究院近日發布9月中國房地產指數系統百城價格指數報告。報告顯示，9月，房價排在前10名的城市為北京、上海、深圳、三亞、廈門、廣州、杭州、福州、南京和溫州。
其中北、上、深單價均在3萬元以上，三亞和廈門均超過2萬元，其他城市介于1.3萬到1.8萬元之間。此外，排在第13位的是珠海。
三亞、廈門兩個二線城市的房價超過了廣州，珠海的情況超過了很多省會中心城市。
廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析，房價的高低，要與該城市的產業結構、地位和收入水平相適應。北京和上海作為全國的中心，吸收的是全國乃至世界的資源，深圳則是金融中心和全國高新技術產業最好的城市，這些城市房價雖高，但與其城市地位和發展水平是相適應的。
相比之下，像廈門、三亞、珠海等二線城市，房價已經遠遠超越了其城市的產業發展和收入水平，過高的房價反過來會影響到城市的產業結構，尤其使得實體制造業的生存環境惡化，甚至導致產業出現空心化。
丁長發說，在廈門，大部分人的收入都不高，高房價低收入讓很多人才進不來。
例如，廈門的外貿出口占據福建的半壁江山，外貿企業又以民營中小企業為主。目前，很多從事外貿行業的大學生收入都在每月四五千元左右，與廣、深有不小的距離。
“要不是父母贊助買了個公寓，我這點收入在廈門根本買不起房子。”家住廈門湖里區殿前街道的陳小姐說。
由于房價高，做房地產來錢快，過多資金和資源都涌向了房地產業，從而對實體制造業形成了“擠出效應”，經濟發展更加畸形。
福州大學房地產研究所所長王阿忠說，一些地方實體經濟不好，形成惡性循環：錢都跑到地產去了，這幾年政府和企業靠發展房地產，反過來就更沒動力發展好實體經濟。
2013年，廈門市房地產投資531.8億元，占全部固定資產投資1347.54億元的39.5%，剛好占第三產業投資的半壁江山。當年房地產業實現增加值271.4億元，增長12%；占全市GDP的9%，對第三產業的GDP貢獻率為22.7%。
丁長發說，短期內雖然可以看到房地產讓GDP增值、財政收入增加，但長遠來看，這不利于經濟可持續發展，也不利于產業的轉型升級。
三亞的情況更為嚴重。作為房地產依賴度最高的一個城市，今年以來持續下滑的樓市對三亞經濟產生了比較大的影響。數據顯示，上半年三亞GDP增速為4.1%，低于全年預期目標5.9個百分點。
上半年，三亞市商品房銷售面積44.5萬平方米，同比下降36.8%，導致房地產業增加值下降15.1%，從而拉低GDP增速 3.8個百分點，成為影響全市經濟放緩的主要因素。
實體制造業是根本
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報，房價過高一方面會帶來地價的上漲，從而抬高制造業用地成本。另一方面，制造業需要大量的生產工人，過高的房價必然帶來房租乃至整體生活成本的上升，這對制造業的發展十分不利。
與廈門、三亞、珠海等地相比，內陸一些城市如長沙、成都、重慶等地比較低的房價，也由此成為制造業發展的樂土。例如長沙目前市區的房價也只在六七千左右，甚至還趕不上浙江、福建的很多縣城的水平，但長沙近年來一大批裝備制造產業蓬勃發展，涌現出了三一重工、中聯、山河智能等裝備制造企業，近年來長沙的經濟也高速發展，進入到全國前20行列。
“實體制造產業發展得很好，城市經濟對房地產的依賴度也就降低，從而進入到一個良性循環。”丁長發認為，一個國家、地區的長遠發展還是要靠強大的實體制造業，例如德國在西歐各國中制造業最強，經濟發展也最為健康，這幾年美國也出現了再工業化的過程。
福建省省長蘇樹林在今年初也指出，廈門要“又富又美”，一定要優先發展第三產、優化發展二產，不發展二產沒有出路；不發展二產，廈門強不了；不發展二產，廈門三產沒有服務對象。
房產商、中駿置業（01966.HK）董事長黃朝陽日前也表示，一個城市有沒有未來，有沒有創新能力，最核心的一個判斷就是應屆大學生會不會來到這個城市。如果廈門島外的房價過高，就阻擋了大學生進來，會減少廈門的創新能力。
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