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1989年1月，張軍的父親以一家四口人名義，向村委會申請宅基地建房。

2005年8月和2007年2月張軍的父母先后去世，老宅已無人居住。張軍認為其父母的房屋連同土地應作為遺產由其繼承。是這樣的嗎？

依據我國土地法律的有關規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，農村宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。

依據法律規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的、可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，屬于福利性質，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。

實踐中，農民宅基地的繼承問題可分為下列情形：

1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請條件的，經批準后可取得被繼承房屋的宅基地。

2.如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建。

由此可見，宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占范圍內的宅基地。但基于“宅基地不能作為遺產繼承”的原則，如果父母留下的舊房子一旦倒塌或子女自行拆除，子女再想翻建的話，國家法律是不允許的。